La gestoría cobra por tramitar y coordinar la compra de la vivienda, y en España suele moverse entre 150 y 500 euros; lo normal ronda los 300 euros. Quién la paga depende sobre todo de si compras con hipoteca o sin ella.
Qué hace una gestoría al comprar una vivienda y en qué momento interviene
La gestoría se ocupa de la parte administrativa de la compraventa: reúne documentación, prepara o remite liquidaciones de impuestos, presenta papeles en el Registro de la Propiedad y coordina con notaría y banco los pasos que faltan para cerrar la operación. En una compra de vivienda en España suele entrar cuando la firma ya está muy cerca; si hay hipoteca, normalmente trabaja desde antes porque el préstamo necesita más ida y vuelta entre entidad, notaría y registro.
En una operación sin financiación, la gestoría no es obligatoria por ley. Aun así, mucha gente la contrata para no perder tiempo con Hacienda autonómica, Registro y copias. Si hay hipoteca, la cosa cambia: la escritura del préstamo trae trámites extra y el banco suele imponer su propia forma de gestionarlos para que la inscripción quede bien cerrada.
Lo mejor
- Evita colas en Registro, Catastro y liquidación de impuestos autonómicos
- Gestiona escrituras, copias y presentaciones telemáticas sin que pierdas mañanas
- Detecta defectos registrales antes de firmar y reclama correcciones al notario
- Coordina ITP, AJD e inscripción si compras con hipoteca y vivienda usada
- Ahorra errores en plazos, sobre todo cuando la compraventa va justa de fechas
Lo peor
- Suma otro gasto fijo de varios cientos de euros al cierre
- No siempre cubre problemas de fondo, como cargas ocultas o deudas del vendedor
- Algunas inmobiliarias imponen gestoría propia y encarecen la operación
- Si no pides presupuesto cerrado, aparecen extras por copias, desplazamientos o urgencias
- Elegir una gestoría inexperta retrasa la inscripción y complica la hipoteca
Cuánto cuesta la gestoría: horquillas orientativas y variables que mueven el precio
| Escenario | Importe orientativo | Qué suele pasar |
|---|---|---|
| Operación sencilla sin hipoteca | 150-250 € | Hay menos trámites y menos coordinación con terceros |
| Precio habitual en España | alrededor de 300 € | Es la cifra que más se repite en compras normales |
| Operación más compleja o urgente | 400-500 € | Sube si hay varios titulares, subsanaciones o prisa |
| Factores que encarecen | — | Hipoteca, ciudad, urgencia, copias, liquidaciones y presentación telemática |
La clave es que no existe una tarifa única en España. La minuta depende de si la gestoría solo presenta la compraventa o si además lleva el préstamo hipotecario, del número de documentos que tenga que mover, de si hay que corregir notas simples o escrituras y de si la operación se hace con margen o corriendo.
Qué conceptos puede incluir la factura de la gestoría
- Preparación y revisión de documentación de la compra.
- Presentación de impuestos ante la Hacienda autonómica que corresponda.
- Tramitación de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Coordinación con notaría para la firma y las copias autorizadas.
- Gestión de la escritura del préstamo si hay hipoteca.
- Comprobación del asiento registral final y recogida de documentos.
- Envío de justificantes al comprador o al banco.
Quién paga la gestoría en España: compra sin hipoteca y compra con hipoteca
Compra sin hipoteca
Si no hay préstamo, no hay una norma que traslade el gasto a una entidad financiera. Por tanto, la gestoría suele pagarla quien la contrata, casi siempre el comprador, salvo que vendedor y comprador pacten otra cosa en arras o en escritura. En este escenario el reparto es muy libre y conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar.
Ventajas
- Puedes comparar gestorías y elegir la que te dé mejor precio o mejor trato.
- Si llevas tú mismo parte de la documentación, reduces servicios duplicados.
- No dependes del circuito interno del banco ni de su gestoría concertada.
Inconvenientes
- La minuta sale de tu bolsillo si no pactas lo contrario.
- Tienes que vigilar tú la coordinación con notaría, registro e impuestos.
- Es fácil que te cobren extras si no pides presupuesto cerrado desde el principio.
Compra con hipoteca
Aquí manda la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, sobre todo en sus arts. 14 y 15. La regla práctica es clara: los gastos del préstamo hipotecario no se reparten igual que en una compra al contado. En España, el banco asume los gastos de notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados ligados al préstamo; el prestatario paga la tasación y, si pide copias de la escritura, esas copias.
El art. 15 refuerza además el control notarial previo a la firma, así que la compra con hipoteca viene más encarrilada y con menos margen para que te desplacen gastos que no te tocan. Si la gestoría que te cobran está vinculada de verdad al préstamo, mira bien que no te hayan colado servicios que corresponden a la entidad.
Ventajas
- El banco carga con la parte fuerte de la gestoría del préstamo.
- No adelantas tantos costes antes de la firma.
- La operativa queda más estandarizada y suele ir más rápida.
Inconvenientes
- Sigues pagando la tasación, que en España suele moverse entre 300 y 500 euros.
- Si no revisas la factura, pueden mezclar gastos del préstamo con otros de la compra.
- La entidad puede imponer su gestoría y eso reduce tu capacidad de elección.
Con hipoteca, la ley desplaza al banco la factura principal del préstamo; al comprador le quedan sobre todo la tasación y lo que pida fuera de ese circuito.
Qué otros gastos acompañan a la gestoría: notaría, registro e impuestos
La gestoría rara vez aparece sola. En una compra de vivienda en España, el gasto final se compone de notaría, registro, impuestos y, si hay hipoteca, varios costes más. Para hacerte una idea realista, esto es lo habitual:
| Gasto | Importe orientativo | Quién lo paga normalmente |
|---|---|---|
| Notaría | 0,2% – 0,5% del valor total del inmueble | Comprador, salvo pacto o regla específica del préstamo |
| Registro de la Propiedad | 0,1% – 0,25% del valor del inmueble | Comprador; en hipoteca, la inscripción del préstamo la asume el banco |
| Tasación | 300 – 500 € | Comprador si hay hipoteca |
| Nota simple | 3,64 – 15 € | Quien la solicita |
| Comisión de apertura | 0,5% – 2% del capital prestado | Si la cobra el banco |
| Gestoría | 150 – 500 € | Según se contrate y según haya hipoteca |
La notaría y el Registro de la Propiedad tienen costes arancelados, pero siguen dependiendo del valor de la vivienda y del volumen de la escritura. En una compra con hipoteca, además, aparece el coste del préstamo y ahí el bolsillo se estrecha más si no tienes la entrada preparada.
Vivienda nueva y vivienda de segunda mano: qué impuestos cambian
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | Importe orientativo | Normativa útil |
|---|---|---|---|
| Vivienda nueva | IVA | 10% sobre el precio de compra | Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido |
| Vivienda nueva | AJD | 0,5% – 2% según comunidad autónoma | Tipos autonómicos aplicables en la escritura |
| Vivienda de segunda mano | ITP | Lo fija cada comunidad autónoma | Normativa autonómica de transmisiones patrimoniales |
En la práctica, la diferencia más visible está entre obra nueva y segunda mano. Si compras vivienda nueva, pagas IVA y además AJD sobre la escritura que corresponda. Si compras de segunda mano, no pagas IVA, pero sí ITP, y ahí el tipo cambia bastante entre Madrid, Andalucía, Cataluña o Comunidad Valenciana.
Cuánto puede subir el coste total de comprar casa en España
Imagina que Ana compra en Madrid una vivienda de 200.000 euros. Si es obra nueva, el gasto total asociado a compra, notaría, registro, gestoría e impuestos puede rondar 23.300 euros. Si es de segunda mano, la factura puede bajar a unos 13.800 euros.
La diferencia no es pequeña: en la obra nueva el sobrecoste directo se acerca al 11,6% del precio; en la usada, al 6,9%. Pero la foto completa cambia si Ana pide una hipoteca al 80%.
- En vivienda nueva, el banco financia 160.000 euros y Ana necesita aportar 40.000 euros de entrada más 23.300 euros de gastos: 63.300 euros en total.
- En segunda mano, con la misma hipoteca, aporta 40.000 euros de entrada más 13.800 euros de gastos: 53.800 euros en total.
Ahí es donde encaja la idea de que conviene guardar un 20% – 30% adicional sobre el precio de compra: no porque la gestoría cueste tanto, sino porque a la entrada se suman impuestos y gastos de cierre.
Qué hacer si la factura no encaja o te han cargado gastos indebidos
- Pide a la gestoría una factura desglosada y el contrato o presupuesto de encargo en cuanto detectes el problema. Así verás si te están cobrando notaría, registro, copias o trámites que no pediste.
- Si el cargo viene del banco o de una gestoría que ha impuesto la entidad, presenta reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco. En España, la entidad debe contestar normalmente en 1 mes.
- Si no te resuelven o te contestan en contra sin aclarar la base del cobro, eleva la queja al Banco de España cuando el conflicto sea con una entidad financiera. Hazlo después de ese mes sin solución o con la respuesta negativa en la mano.
- Si la gestoría es independiente y el problema es de consumo, presenta hoja de reclamaciones en la OMIC de tu ayuntamiento o ante el servicio de consumo de tu comunidad autónoma.
- Si la cuantía merece la pena, valora una reclamación formal con abogado o una demanda civil. En compras con hipoteca, un desglose malo puede esconder cargos que no te corresponden.
Qué documentos conviene guardar para reclamar
- Presupuesto, hoja de encargo o contrato con la gestoría.
- Factura desglosada y justificante del pago.
- Escritura de compraventa y, si existe, escritura del préstamo hipotecario.
- Correos electrónicos, mensajes de WhatsApp y cualquier instrucción del banco o de la gestoría.
- Justificantes de liquidación de impuestos y resguardos de presentación en registro.
- Nota simple y cualquier documento que pruebe el cargo discutido.
- Oferta vinculante o FEIN si había hipoteca, por si el banco trasladó gastos que no debía.
Dudas frecuentes al comprar vivienda
1. ¿Cuánto suele cobrar una gestoría por tramitar la compraventa de una vivienda?
En España, una gestoría suele cobrar entre 300 y 500 euros por tramitar una compraventa de vivienda, aunque en operaciones sencillas puede bajar y en casos con hipoteca o mucha documentación subir algo más. La factura normalmente depende de si solo presenta impuestos y escrituras o si también coordina notaría, registro y liquidaciones. Pide siempre presupuesto cerrado antes de firmar.
Fuentes
- Cajaruraldenavarra¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda?consultado el 09/08/2026
- Bbva¿Qué paga el comprador y el vendedor de una vivienda? – BBVAconsultado el 09/08/2026
- GfimaGastos compra vivienda – Gfimaconsultado el 09/08/2026
- UnicajabancoCuáles son los gastos de comprar una vivienda | Unicaja®consultado el 09/08/2026
- TinsaGastos e impuestos por la compra de una vivienda de segunda manoconsultado el 09/08/2026