Qué es el precio alzado o precio a tanto alzado
El precio alzado es un precio global pactado para toda la obra: el contratista se compromete a entregar el resultado convenido por un importe cerrado, sin que la medición final lo altere si el alcance no cambia. La DPEJ de la RAE lo define como un sistema de fijación del precio, habitual en los contratos de obra y en los subcontratos derivados, en el que se señala un precio global determinado en función del resultado que se espera alcanzar. En el Código Civil, los artículos 1588 y 1593 encajan esa lógica de obra contratada por un precio único.
Frente a la obra por medición, aquí no manda la suma de unidades realmente ejecutadas sino el resultado pactado. Eso sirve en reformas con proyecto cerrado, pero traslada al contratista el riesgo de que comprar más caro, pagar más jornales o tener más horas de tajo no le permita subir la factura por sí solo.
Si el alcance no cambia, el precio alzado no se reabre por la subida del mercado; solo entran en juego los cambios de proyecto o el pacto que las partes hayan dejado escrito.
Diferencia con la obra por medición
| Aspecto | Precio alzado | Obra por medición final |
|---|---|---|
| Base de cálculo | Precio global pactado por toda la obra | Suma de las unidades realmente ejecutadas |
| Variaciones ordinarias | No se revisa por simples diferencias de medición si el alcance se mantiene | El precio sube o baja según la medición real |
| Riesgo de desviación | Lo asume el contratista, salvo cambio autorizado o pacto distinto | Se traslada a la medición y al pago final |
| Cuándo encaja mejor | Obras cerradas, con planos claros y pocas incertidumbres | Obras con mucha variación de unidades o imprevistos |
Lo mejor
- Permite cerrar el coste de la obra desde el inicio, sin revisar mediciones finales
- Da seguridad al promotor cuando el proyecto está bien definido y no habrá cambios
- Evita discusiones sobre partidas menores si el contrato fija alcance y calidades
- Facilita comparar ofertas entre contratistas cuando todos presupuestan el mismo alcance
Lo peor
- El contratista suele inflar el precio si prevé imprevistos o poca definición técnica
- Las modificaciones de obra se pagan aparte y rompen el importe cerrado
- Si faltan planos o mediciones, surgen disputas sobre qué estaba realmente incluido
- Traslada al constructor el riesgo de sobrecostes, y eso encarece la oferta inicial
En qué contratos se usa en España
- En reformas privadas de vivienda, locales comerciales y pequeñas rehabilitaciones en España, cuando el proyecto está bien definido.
- En contratos de obra civil y edificación con alcance cerrado, donde interesa fijar un importe global desde el principio.
- En subcontratos de albañilería, fontanería, electricidad, carpintería o acabados, muy frecuentes en promociones de Madrid, Valencia, Sevilla o Barcelona.
- En la obra pública y los contratos administrativos de obras, pero de forma excepcional y con justificación técnica muy cuidada.
Obra privada: cuándo encaja mejor
Encaja mejor cuando el promotor ya tiene planos, medición orientativa y un alcance muy definido: reforma integral de un piso en Sevilla, adecuación de un local en Bilbao o cambio de cubierta en un chalet en Valencia. Ahí interesa fijar un precio global para evitar discusiones por cada metro de cable, cada saco de cemento o cada ajuste menor que no cambia el proyecto.
Si el presupuesto está bien cerrado, el precio alzado da previsibilidad al dueño y al constructor. El primero sabe cuánto va a pagar; el segundo sabe qué riesgo asume y puede organizar compras, subcontratas y plazos sin vivir pendiente de la medición final.
Obra pública: uso excepcional en obras administrativas
En la contratación pública, la Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público, sobre todo en sus artículos 102, 107 y 233, sitúa el precio alzado fuera del uso ordinario de las obras administrativas. ASOCEX recuerda que solo puede utilizarse cuando la naturaleza de la obra lo permita y que eso debe quedar justificado en la memoria del proyecto. La lógica es sencilla: si la obra depende de mediciones inciertas, el sistema cerrado complica la licitación, el pago y la garantía.
Regla general: precio cerrado e invariable y riesgo de encarecimientos
La regla general es clara: el precio se cierra al contratar y el contratista asume el riesgo normal de ejecución, el llamado riesgo y ventura del contrato de obra. El artículo 1593 del Código Civil lo expresa sin rodeos: quien se compromete a ejecutar una obra a precio alzado no puede pedir aumento aunque se hayan encarecido los jornales o los materiales, siempre que la obra se haga sobre el plano convenido. Iberley lo resume igual: el precio se fija por adelantado y no puede variarse aunque haya aumentos o disminuciones de mano de obra o materiales, salvo lo que permita el propio contrato o un cambio autorizado.
Eso no significa que todo coste extra quede siempre automáticamente dentro del precio, sino que el contrato debe leerse con lupa. Si no hay revisión pactada, la subida de mercado suele quedar dentro del riesgo del contratista. Si hay cambios autorizados, la foto cambia.
Qué pasa si suben materiales o jornales
- El coste de materiales como acero, hormigón, madera, cerámica o aislamiento suele quedar a cargo del contratista si el contrato es a precio alzado.
- Los jornales, horas extra y refuerzos de cuadrilla también suelen quedar dentro del precio cerrado, salvo pacto distinto.
- El transporte, el combustible, la maquinaria auxiliar, las grúas y los contenedores no dan por sí solos derecho a subir el precio.
- Las subcontratas y los medios auxiliares normalmente forman parte del riesgo de ejecución si no se han reservado expresamente.
Cuándo puede variar el precio sin romper el pacto
- Detecta si el cambio afecta de verdad al proyecto y no es solo un ajuste de ejecución. En cuanto aparezca, comunícalo al propietario, a la dirección facultativa o al órgano de contratación.
- Pide autorización escrita antes de ejecutar la modificación. En obra privada, conviene un anexo, una orden de cambio o un acta firmada; en obra pública, la aprobación debe entrar en el expediente antes de certificar.
- Documenta el mayor coste con planos, mediciones, fotos y presupuesto comparado. Sin ese soporte, luego discutirás por pruebas y no por cifras.
- Solo repercute el precio nuevo en lo que esté autorizado. El artículo 1593 del Código Civil es una norma dispositiva: si el contrato dice otra cosa, manda lo que habéis pactado.
Cambio de plano o proyecto autorizado
Hay aumento de obra cuando la modificación no es un mero ajuste de obra, sino una variación real del alcance: abrir un hueco nuevo, mover tabiques, añadir metros de solado o cambiar una instalación. Para pedir más precio hay que acreditar que el propietario o la Administración lo autorizó. Un correo, un acta de obra, una orden de cambio o una resolución administrativa valen mucho más que una conversación de pasillo.
En España, si no hay autorización clara, el conflicto suele acabar en si lo hecho era imprescindible o si era una mejora pedida a posteriori. Por eso interesa dejar la autorización por escrito y, mejor todavía, incorporada al contrato o al expediente de obra.
Pacto distinto y exclusiones contractuales
El artículo 1593 del Código Civil permite apartarse de la regla general si eso queda claro en el contrato. Las partes pueden pactar que el precio no sea invariable, que ciertas partidas se midan aparte o que haya revisión para unas unidades concretas y no para otras.
También se pueden dejar fuera del precio global ciertos conceptos: tasas, licencias, proyectos, retirada de amianto, cambios de calidades o suministros elegidos después de firmar. Lo importante es que el contrato no diga una cosa y los anexos otra. Si el texto es ambiguo, la pelea está servida.
Particularidades en obra pública: excepcionalidad, memoria del proyecto y garantía
| Elemento | Qué exige en una obra a tanto alzado | Efecto práctico |
|---|---|---|
| Memoria del proyecto | Debe justificar por qué la naturaleza de la obra permite un precio global | La Administración no debería usarlo si el alcance está lleno de incertidumbres |
| Adjudicación | La oferta se valora por el importe global, no por una medición final que luego lo reescriba todo | El licitador compite por un precio cerrado de ejecución |
| Pago y certificaciones | El abono debe coordinarse con lo pactado, pero el precio final no depende de la medición general tras la recepción | La certificación no convierte la medición final en la base del precio si el contrato es a tanto alzado |
| Garantía definitiva | Se calcula sobre el importe de adjudicación y no sobre la base de licitación | La garantía acompaña el precio realmente adjudicado, no el presupuesto inicial |
Memoria del proyecto y justificación técnica
En obra pública, lo decisivo es que el precio alzado esté técnicamente justificado. La memoria del proyecto debe explicar por qué la obra admite ese sistema y por qué la medición final no va a ser la pieza central del precio. Si la obra tiene mucha incertidumbre —movimiento de tierras variable, afecciones imprevistas, servicios afectados—, el precio alzado encaja mal y conviene otro sistema.
ASOCEX lo plantea con claridad: solo puede utilizarse cuando la naturaleza de la obra lo permita. En la práctica, eso obliga a revisar muy bien el proyecto antes de licitar, porque lo que se tolera en una reforma muy definida de un edificio público no suele funcionar igual en una carretera o en una urbanización compleja.
Garantía definitiva y certificaciones de obra
En la contratación pública, la garantía definitiva se constituye sobre el importe de adjudicación, no sobre la base de licitación. Eso importa mucho en obras a tanto alzado, porque el precio real de contrato es el adjudicado, no el presupuesto de salida. La regla es coherente con el artículo 107 de la LCSP: la garantía acompaña el precio finalmente contratado.
También cambia la lectura de las certificaciones. Puede haber certificaciones parciales o pagos a cuenta, pero el precio final no depende de la medición general de la obra tras la recepción. Si el contrato es verdaderamente a tanto alzado, la certificación sirve para ordenar el abono del avance, no para reescribir el precio por medición final.
Riesgos prácticos y cómo dejarlo bien atado antes de firmar
El problema del precio alzado no es la fórmula en sí, sino firmarla con un proyecto flojo. Cuando el alcance está mal cerrado, cualquier imprevisto pequeño acaba convertiéndose en una disputa sobre si es un extra o parte del precio. En una obra privada en España, eso pasa mucho en reformas de vivienda con cambios de última hora; en obra pública, además, puede desordenar la licitación y el pago.
Ejemplo con cifras: reforma de 100.000 €
Piensa en una reforma integral en un piso de Málaga pactada a precio alzado por 100.000 €, más IVA. A los tres meses, el acero, la madera y parte de la mano de obra suben un 12% y eso añade 8.500 € de coste al contratista. Si no hay cambio de proyecto ni cláusula de revisión, ese sobrecoste lo soporta él.
Ahora añade un segundo dato: el propietario decide mover una bajante y ampliar la cocina, y lo autoriza por escrito. Esa modificación puede sumar 6.800 € al presupuesto, porque ya no estamos ante una subida general del mercado, sino ante un aumento de obra aprobado. El primer sobrecoste lo asume el contratista; el segundo, si está bien documentado, puede repercutirse al promotor.
Claves de redacción del contrato
- Anexa planos, memoria y medición firmados para fijar exactamente qué entra en el precio.
- Separa con claridad las partidas incluidas y las excluidas: licencias, tasas, suministros especiales, cambios de calidades y trabajos fuera de proyecto.
- Define por escrito qué se considera cambio de obra y quién puede autorizarlo: propietario, dirección facultativa o órgano de contratación.
- Establece cómo se valoran los extras: presupuesto contradictorio, precios unitarios o nueva oferta firmada.
- Precisa si habrá certificaciones parciales, cuándo se pagan y qué ocurre si el avance de obra no coincide con la medición prevista.
- Añade una regla para retrasos y penalizaciones, porque un precio cerrado sin plazo cerrado acaba generando el mismo conflicto por otra vía.
Dudas que más salen sobre el precio alzado
1. ¿Qué es un precio alzado en un contrato?
Es un precio cerrado que se pacta de antemano por una obra, servicio o entrega concreta, sin ir ajustándolo según el coste real salvo que las partes lo hayan previsto. En España se usa mucho en contratos de obra y compraventa, y da seguridad porque ambas partes saben desde el inicio cuánto se pagará. El riesgo aparece si cambian las condiciones y no se deja bien atado en el contrato.
2. ¿Qué es una venta por precio alzado?
Es una venta en la que el comprador paga un importe global por un bien o un conjunto de bienes, sin que el precio dependa del peso, medida o valoración pieza a pieza. En la práctica, se ve cuando se vende un lote o una finca por una cantidad fija, algo útil cuando interesa cerrar la operación rápido. Conviene dejar claro qué entra exactamente en la venta para evitar discusiones después.
3. ¿Qué ventajas y desventajas tiene un contrato a precio alzado?
La principal ventaja es la certeza: el precio queda fijado desde el principio y facilita controlar el presupuesto, algo muy útil en obras y reformas. La desventaja es que, si aparecen imprevistos o suben los costes, quien asume el sobrecoste suele ser la parte que aceptó el precio cerrado. Si el contrato no define bien el alcance, el plazo y las modificaciones, el conflicto suele acabar en reclamación.
Fuentes
- GobiertoDiferencia entre precio tanto alzado y precio unitario para un …consultado el 30/07/2026
- SepinContrato de obra: precio alzado o por unidad de medida – Sepinconsultado el 30/07/2026
- DespachomataContrato a Precio Alzado: Guía Legal | Construbufeteconsultado el 30/07/2026
- LifesectorpublicoPrecio a Tanto Alzado en Contratos Públicosconsultado el 30/07/2026
- Vlexcontrato obra a precio alzado – vLexconsultado el 30/07/2026